造成工事に伴う公共桝入れ替え工事｜ハウスメーカーより必ず安い３種の工事専門店「えらぼうね」

【工事場所】　横浜市　高島台 【工事期間】　2022.04.15-2022.04.19 【工事内容】　掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事 【SDGs達成】　No.１１・No.１４・No.１５・No.１７    

造成工事に伴う公共桝入れ替え工事

造成工事に伴う公共桝入れ替え工事

造成工事に伴う公共桝入れ替え工事

造成工事に伴う公共桝入れ替え工事

   

排水枡と汚水桝の違いとは？

  普段の生活で気にすることはあまりありませんが、排水枡は配管の清掃や点検、配管が詰まった際に配管の様子をチェックするために設置されています。 今回の記事では、排水枡と汚水枡の違いや自分でできる排水枡の掃除方法をご紹介します。  

排水枡とは？

  排水枡とは数種類ある点検口（枡）の総称です。種類ごとに用途や設置場所が違います。   排水枡は、排水管と排水管を接続するために使用されるもので、家から出てきた排水管と道路に流す排水管を合流させたりする働きがあります。 それと同時に、排水の逆流を防いだり排水に含まれる油分やゴミを分離したりすることができる排水枡もあります。   また、排水管のメンテナンスのための点検口という役割もあり、排水管が詰まった際に水道業者が必ず確認するのがこの排水枡です。 一戸建ての住宅なら、敷地内の周りの地面に白いふたがついた小さいマンホールのようなものがあると思います。 それが排水枡であり、排水枡と排水枡の間に排水管が接続されています。 そして後述しますが、最終的には道路に埋設されている下水管へと流れていきます。   排水枡の材質には塩ビ製のものが普及しており、さまざまな事情によってはコンクリート製の枡も使用されているケースがあります。  

汚水枡とは？

  汚水枡とは、インバート枡とも呼ばれ一般的に排水枡というとこの汚水枡を指します。 汚水枡はその名の通り、トレイやお風呂、洗面、キッチンの排水が流れるところに使用されます。 また、地域によっては雨水も合流して流されていきます。  

汚水桝以外の排水枡

  汚水枡に加えて以下のような枡があります。   ・雨水枡 雨水枡は、敷地内の雨水を合流させたりためたりすることができます。浸透式と非浸透式があります。   浸透式 浸透枡と呼ばれる枡によって雨水を地面に染み込ませて処理するものです。 非浸透式 汚水枡と同じく排水管に接続されるもので、フタを開けて点検や掃除を行うことができます。   ・公共枡（最終枡） 公共枡は、敷地内の排水が全て合流する枡のことです。合流した排水は道路の下に埋まっている下水道本管へと流れていきます。   ・トラップ枡（会所枡） トラップ枡は、洗面や洗濯、キッチンなどの雑排水を一箇所に合流するための枡です。 泥水や混合物などを沈殿させて上澄みの排水だけを流す働きがあります。  

マンホールと排水枡の違い

  マンホールと排水枡の違いを一言でいうならば、「人が入れるか入れないか」です。 英語でmanholeと言うように、人が下水道の中に入って作業することができる穴をマンホールと言います。 これらは道路などに設置されています。   一方、排水枡は人が入るためのものではなく、ご自宅などの敷地内に設置されています。 このような違いがありますが、両者とも排水管や下水管の維持管理をしやすくするためのものであると言えます。  

自分で出来る排水枡(汚水桝)の掃除方法

  排水枡には、油や食品カス、固形物などが排水とともに流れています。 そのため、放置しておくと配管に汚れが蓄積していき、悪臭や配管のつまり、ハエやゴキブリ発生の原因となってしまいます。   実際に排水枡のフタを開けて中を確認するとわかりますが、特にキッチン側の排水枡の汚れを数年放置しておくと見るのも怖いことになっています。 また、酷いつまりの場合には、水道業者を呼んで配管を丸ごと取り替える必要も出てくることがあるため、 1年に1回ぐらい排水枡掃除を行うといいでしょう。  

事前に準備する物

  ・ビニール手袋 ・マイナスドライバー ・散水ホース ・スコップ（排水枡周りの土を掘る用）   ビニール手袋やマイナスドライバー・スコップなどは100均で買うことができます。 また、多くの一戸建てのお家の外には蛇口があることが多いので、散水ホースをお持ちでなければホームセンターや通販サイトで購入することができます。 3,000円から5,000円で手に入れることができますので、ぜひ準備することをおすすめします。  

排水桝の掃除方法・手順

  上記の道具の準備が終わったら、排水枡の掃除を行っていきましょう。 今回は一番汚れが溜まっていることがあるキッチンの排水枡の掃除方法をご紹介します。 他の排水枡も手順は一緒ですので、ご参考にしてください。   ステップ１ 数カ所の排水枡のフタをマイナスドライバーで開けます。（この時、土や小石が排水枡に落ちないよう注意してください） ステップ２ キッチンだけ水を流してみて、どれがキッチンの排水枡なのかを探します。 ステップ３ キッチンの排水枡が特定できたら、排水が流れている方向をチェックします。 ステップ４ 散水ホースを排水枡の中に入れて、水圧をかけて排水管の中の汚れを落としていきます。 ステップ５ 他の排水枡も4と同じ手順で掃除を行います。 ステップ６ 綺麗なったことを確認し、フタを閉めたら掃除完了です。  

排水桝掃除の注意点

  地域やハウスメーカーによって使用されている排水枡が異なるケースがあります。 上記の掃除方法は「トラップ」と呼ばれる機能がついていない排水枡向け用です。 トラップ枡とは、キッチンなどの排水を一旦トラップ枡に貯めることで水と汚れを分離させ、水だけを流す仕組みの排水枡のことです。  

トラップ枡を掃除するために準備するもの

  ・ビニール手袋 ・マイナスドライバー ・スコップやトングなどの汚れをすくう道具 ・ゴミ袋 ・散水ホース   スコップなどでも汚れをすくうことができますが、持ち手が長く使いやすい「ためマス用さらえ ロングハンドル」というツールが販売されています。 約2,000円前後で購入することができるので、ご検討してみてください。

トラップ枡の掃除方法

  ステップ１ フタを開けます。フタが固い場合はハンマーでふたの周りを軽く叩き、マイナスドイバーをフタと枡の間に入れてハンマーで叩きます。 ステップ２ 浮いている油などの表面の汚れを取り除きます。 ステップ３ エルボと呼ばれる90ºの継ぎ手を取り外し、底に沈んでいる汚れを取り除きます。 ステップ４ 散水ホースで排水管の掃除を行います。 ステップ５ エルボを元に戻して掃除完了です。   以上が、排水枡（汚水枡）の掃除方法です。 散水ホースでどうしても取れない汚れについては、台所用洗剤や家庭用パイプクリーナー、 業務用のパイプ洗浄剤を使用してみてください。   また、この掃除方法で解決できないような汚れやつまり、悪臭などは水道業者に依頼されることをおすすめします。 水道業者に依頼すると、排水管掃除専用の高圧洗浄機を使って、汚れを綺麗に落としてくれます。 ぜひ、ご検討ください。    

排水枡の詰まり防止掃除・メンテナンスと交換

  生活に伴う排水は敷地内の排水管を流れて、地域の下水道へ流れるようになっています。 実は、排水管の途中には排水桝（マス）と言われる箇所があります。 一般にはあまり知られていない排水桝ですが、排水のためには欠かせない設備です。 排水桝はメンテナンスを怠ると水回りのトラブルにつながることがあるので、掃除方法やメンテナンスのやり方を知っておきましょう。  

排水桝の点検

  排水桝のことを知っている方はあまりいないと思います。 排水枡とは、排水を一旦受け止め、排水の中に混ざってしまう固形物をゴミとして溜めて、 取り除くための点検口になっているのです。   排水管が詰まった場合に、いちいち排水管を地中から掘り出して点検するのは大変なことです。 そのため、あらかじめ排水管が詰まりやすいポイントには、点検や掃除のために排水桝を設けているのです。 排水管が合流する地点
やカーブがつく地点などに排水桝を設けておくことで、効率よく固形物を溜めることができるのです。  

排水枡の仕組み

  排水にどうしても混ざってしまう不要な固形物（ゴミ）は、排水管の詰まりの原因になります。 この時固形物を排水桝の底に沈殿させて、内部に溜めることで、水と分離させます。 そして、地域の排水管や下水道には水以外を流さないようになっています。   排水枡はできるだけ排水管が詰まらないようにするために、大切な役割を担っているのです。   長年使用するうちに、排水桝にはたくさんのゴミが溜まってしまいます。 そのままずっと放置していると、排水桝がゴミで詰まってしまうので、排水桝の定期的な点検や掃除が必要になります。   敷地内に小さなマンホールのような蓋があるはずです。 その蓋を開けると、ゴミが溜まっているかどうかチェックできるようになっています。 戸建て住宅の場合、自宅敷地内の排水桝の管理は自分で行うことが必要です。 マンションでも定期的な点検が行われることになっています。  

主な排水枡の種類と役割

  ・雨水枡 降り注いだ雨水を集結させるための排水桝です。泥や木の葉などが枡のなかに沈殿します。   ・泥溜枡（どろだめ） 雨水や生活排水の配管の途中に設けて、水のなかの泥や砂を沈殿させるための枡です。   ・ドロップ枡 ドロップ枡は高低差の大きい場所で垂直に設置する枡です。   ・汚水枡（インバート枡） し尿を含む汚水用の枡です。 底部に排水溝があり、泥や汚物が沈殿しやすい構造になっています。   ・会所枡 キッチン、洗面所、お風呂、洗濯など生活排水用の枡です。 複数の生活排水が合流するので会所枡と言われます。 トラップ構造を持つトラップ枡が使用されることが多くなっています。   ・公共桝 敷地内の全ての排水が合流する枡です。 公共枡より先は、地域の公共の排水管につながっています。   どの場所にどのような素材の排水桝が最適かはケースバイケースです。 また、自治体によって設置ルールが決まっています。  

排水桝が詰まる原因

  排水のなかに混ざっている固形物や油汚れ、砂や泥などは、徐々に排水桝の内部に溜まっていきます。 ずっと放置すると排水桝はゴミでいっぱいになり、排水管の詰まりの原因になってしまいます。 そのため排水枡は定期的に溜まった汚れを掃除することが必要になるのです。   またこれはイレギュラーですが、排水桝の近くの木の根が伸びて隙間から入り込むケースもあります。 排水の流れが妨げられて、詰まりや水が溢れることになるのです。   コンクリート製の排水桝が破損した場合、周囲の土砂が入りこみ、排水の流れを止めてしまうことも。  

排水桝が詰まることで起こるトラブル

  排水桝が詰まることで水の流れを塞いでしまい、庭にある排水桝の蓋から排水があふれることになります。 排水なので、当然きれいな水ではありません。悪臭が発生したり、雑菌が繁殖したりすることもあります。   お風呂やトイレの排水が詰まるなど、家庭内の水回りに支障が出ることもあり得るので、 日常生活に大きな支障をきたすことになります。   そのまま不具合を放置すると、排水管の大規模な修繕が必要になることも。 排水桝がひび割れて破損していると、地中に排水が出てしまいます。 地盤沈下につながってしまうので、破損に気づきましたらすぐに対応しましょう。  

排水枡の清掃方法・メンテナンス

  排水桝の掃除は、新築なら5年以内に行いましょう。その後は1年に1度くらいのペースで点検・掃除が必要になります。 また、普段から洗面台に髪の毛などを流さないようにするなどの細かい工夫も大事です。 なるべくゴミが排水に混ざらないようにしてみましょう。  

自力で排水桝を掃除する場合

  溜まったゴミの掃除になるので、汚れることを前提に準備しましょう。
悪臭が強いのでマスクをして、汚れを防ぐために手袋は必須です。 ゴミをかき出すために、スコップや網を用意しましょう。   排水桝の蓋を開けて、たまった汚れをスコップや網ですくって、ビニール袋に回収します。 汚れを洗い流すためにホースリールや排水管の洗浄剤などを使うこともあります。 家庭用高圧洗浄機があると便利です。  

排水桝の清掃・交換を専門業者に依頼する場合

  長年の汚れがたまると、内部で汚れが固まってしまって、自力で取り除くのが困難なこともあります。 また高圧洗浄機が手元にないし購入予定もない場合は、業者に掃除を依頼することを考えてもいいでしょう。 以下の場合は、業者に見積もりを取って、早めに交換を依頼しましょう。  

排水桝が壊れてしまったら

  排水枡の交換が必要なケースには老朽化が多いです。 かつて排水桝はコンクリート製でしたが、だいたい20～30年くらいで老朽化してしまいます。 昨今は塩化ビニル製が多くなっています。   古くなった排水桝には、ひび割れなどの不具合が発生していることも多い上に、悪臭や水漏れの原因になることもあります。 不具合に気づいたら、新しい排水桝に交換しましょう。  

木の根が伸びて排水桝を壊してしまったら

  排水枡自体の経年劣化だけではなく、外圧によって排水枡が壊れることもあります。 排水桝にからみついて除去できないときには、排水桝ごと交換が必要になることも。 自力では対処できない、と判断したらなるべく早めに業者に点検や対応を依頼しましょう。  

排水枡から水が溢れている

  排水をスムーズに流すために、もともと排水管には適切な勾配がつけられています。 ただ経年劣化や地震の揺れの影響などで、排水管のカーブが変わってしまうことがあるのです。 勾配がなくなった排水管はスムーズに排水できなくなり、排水枡などから水が溢れてくることがあります。   勾配をつけるには専門的な知識がいるので、業者に依頼しましょう。     排水桝は生活排水を流す意上で大切な設備になります。 下水なので衛生上掃除したくない気持ちになってしまうでしょうが、詰まってしまったらその下水があふれてしまうなどの被害が起こってしまいます。 なので悪臭に負けず、定期的に開けてたまったゴミを処分するようにしましょう。    

下水道引き込み工事についてのQ＆A見出し2

  今回の記事では、下水道引き込み工事を検討している人に役立ちそうな下水道引き込み工事についてのQ＆Aをご紹介していきます。 これから、下水道引き込み工事を予定している人は、ぜひ参考になさってみてくださいませ。  

Q１．下水道引き込み工事とは？

  A．下水道引き込み工事とは、家のトイレやキッチンなどから出た排水を公共下水道管に流すための工事になります。   下水道が整備されている地域で新築の家を建てる際などは、下水道引き込み工事が必要になってくるでしょう。 下水道管に流れた排水はどこへ行くのかというと、排水処理場というところになります。排水は排水処理場で浄化され河川に流されていくのです。   下水道は整備されている地域と整備されていない地域があり、整備されていない地域では汲み取り式トイレや浄化槽を利用する事になるでしょう。   しかし、現在下水道が整備されていない地域でも今後下水道が整備される可能性はあります。 下水道が整備された地域では、汲み取り式トイレは3年以内に水洗化する必要があるでしょう。 また、浄化槽については、下水道が整備されたら遅滞なく下水道への切り替えが必要です。  

Q２．下水道引き込み工事の費用はいくらかかるのか？

  A．下水道引き込み工事は、大体30万円から50万円ほどの工事費用がかかってくるでしょう。   あくまでも、これは目安ですが1メートル引き込むのに1.5万円ほどかかってくる場合、20メートル引き込むと「20メートル×1.5万円」で「30万円」位かかるという計算です。 下水道引き込み工事の費用は敷地の状況などによっても違ってきますが、家から下水道本管までの距離は大きく影響してくるでしょう。 距離が遠ければ遠いほど工事費用もかかってきやすいです。  

Q３．下水道引き込み工事費用以外にかかってくる費用はあるのか？

A．下水道引き込み工事は、工事費用以外にもかかってくる費用があります。   「給水申込納付金」や「各種手数料」などです。 ちなみに、給水申込納付金の金額は口径の大きさによっても異なるでしょう。 例えば、13mmの口径の場合約2万円～12万円くらい、20mmの口径の場合約6万円～29万円くらい、25mmの場合30万円～66万円くらいなど、口径の大きさが大きくなればなるほど費用も高くなりやすいです。 各種手数料に関しましては、「分岐管理手数料」や「設計手数料」といった手数料などが発生してきます。 これらの手数料は、大体1件あたり5千円程度はかかってくるでしょう。   このように、給水申込納付金や各種手数料がかかってきますので、工事費用しか把握しておらず予算ギリギリですと、こういった費用が発生した場合に焦ってしまうかもしれないです。  

Q４．補助金制度はあるか？

  A．補助金制度についてですが、単独浄化槽から合併浄化槽に変更する際や、単独浄化槽を下水道に切り替える際などに、費用の補助を受けられる可能性があるでしょう。   現在、新規の単独浄化槽の設置は認められていないのですが、下水道が整備されていない地域のため現在も単独浄化槽を利用しているという場合もあるかもしれないです。 ほかにもさまざまな補助金制度があり、自治体によって補助金制度があるかどうかや、条件、金額なども違ってくるため、ホームページなどでの確認が必要でしょう。  

Q５．下水道引き込み工事のメリットとは？

  A．下水道引き込み工事のメリットはたくさんあります。   まず、下水道を利用する事で、浄化槽や汲み取り式トイレのように汲み取りやメンテナンスが必要ないという事が挙げられるでしょう。 先ほども述べた通り、下水道が整備されている地域で新築の家を建てる際などには、下水道引き込み工事が必要です。   しかし、下水道が整備されていない地域では浄化槽や汲み取り式トイレなどを利用しているでしょう。 浄化槽や汲み取り式トイレは、定期的なメンテナンスや汲み取りをする必要があり、人によっては、これが面倒くさいという方もいらっしゃるかもしれないです。 下水道を利用していれば、こういった手間が省けるというのもメリットになり得るでしょう。 また、浄化槽や汲み取り式トイレは下水道と比べると匂いがしてきやすいです。 臭いにおいがしていると、虫もよってきやすくなるでしょう。 下水道を利用する事で、臭いにおいがしにくく、虫もよってきにくくなるというのもメリットになるかもしれないです。  

Q６．下水道引き込み工事のデメリットとは？

  A．下水道引き工事のメリットがある一方で、デメリットになり得ることもいくつかあるでしょう。   まずは、費用が高額になる可能性があるということがデメリットに挙げられるでしょう。 下水道引き込み工事は、建物や下水道本管の状況によっては高額になる可能性があります。 家と下水道本管が近くにあり、特におおがかりな工事にならない場合は相場位の工事費用で済む可能性もありますが、家と水道本管の距離が遠い場合などは工事費用が高額になりやすいです。   また、下水道管が隣の家の敷地を通過している場合などに、隣人トラブルにつながってしまう可能性もあるでしょう。   ですので、下水道引き込み工事をする際は、下水道管が隣の家の敷地や私道などを通過していないかという点にも注意が必要です。 あとは、下水道を利用すると下水道の使用料金が毎月かかってきます。 使用料金がどのくらいかかるのかは、水道の使用量などによって計算されますので、一概にいくらくらいかかるかと言うのは難しいです。   水道の使用量が多いという場合は、その分水道料金も高くなってくるでしょう。 しかし、これに関しては汲み取り式にせよ浄化槽にせよ定期的に汲み取り費用やメンテナンス費用がかかってきますので、いずれにせよ毎月定期的にかかってくる費用はあるでしょう。  

Q７．水道引き込み工事が高額になりやすい場合とは？

  A．水道引き込み工事が高額になりやすい場合とは、先ほどもご紹介した通り、家から水道本管までの距離が遠い場合は高額になりやすいです。   他に、高額になりやすい場合とは、幹線道路で工事をする必要がある場合でしょう。 幹線道路は通常の道路と比べ、厚めのアスファルトで作られていることが多いため、アスファルトを削る作業にも時間がかかりやすく、費用も高額になりやすいです。 このように、家から水道本管までの距離が長距離・家の前が幹線道路という場合は費用が高額になりやすいため注意が必要でしょう。  

Q８．下水道引き込み工事をする際の注意点は？

  A．下水道引き込み工事をする際には、水道本管から家の距離や家のある場所などに注意が必要です。 水道本管から家の距離によっては工事費用が高額になってしまう可能性もありますし、家の前に幹線道路がある場合も高額になりやすいでしょう。   また、下水道が他人の敷地を通っている場合にも注意が必要です。場合によっては、自分の敷地を通っている下水道管は使用しないでほしいと言われてしまう可能性もあるでしょう。   ご近所トラブルをなるべく避けるためにも、水道管は新たに引き込む必要があるかもしれないです。 一方で、自分の家の敷地にご近所さんの水道管が通ってしまっている場合もあるでしょう。 こういった場合も、ご近所さんと相談が必要かもしれないです。 すでに敷地内に水道管が引き込まれている場合にも、注意が必要でしょう。 水道管がすでに引き込まれているから引き込み工事は不要と安心していたとしても、水道管が古くて劣化していたり、サイズが小さいものであったりする場合は、引き込み工事が必要になる可能性もあるでしょう。  

Q９．工事業者のおすすめの選び方は？

  A．水道工事をする際におすすめの工事業者の選び方は、きちんとした見積書を出してくれる業者にするということでしょう。   水道引き込み工事は、先ほどもご紹介しました通り家から下水道本管までが遠い場合など、高額になりやすい場合というのがあります。 しかし、高額になりやすい場合にもあてはまらなさそうだし、大がかりな工事でもないのに、費用が相場よりかなり高額という場合などには注意が必要でしょう。   一方で、相場よりもあまりにも安い費用を提示してくる業者にも注意が必要でしょう。 見積もりを確認して、きちんと詳細が書かれているか確認することです。 あとは、アフターフォローがきちんとしている業者も良いでしょう。 下水道工事が完了した後に、万が一不具合が生じた場合、アフターフォローがあると安心かもしれないです。 保証期間がどのくらいなのかというのも、きちんと確認しておくと良いでしょう。  

まとめ

  下水道引き込み工事についてのQ＆Aでは、下水道工事にかかってくる費用や注意点など、これから下水道引き込み工事を予定している人にとって役立ちそうなことについてご紹介してきました。 予定より工事費用が高額になってしまい予算オーバーという事態をなるべく避けるためにも、高額になりやすい場合についても確認しておくと良いでしょう。   また、下水道引き込み工事のメリット・デメリットについても確認しておくと良いでしょう。下水道引き込み工事はメリットもたくさんある一方で、場合によっては工事費用が高額になる可能性があるなどのデメリットもあります。   しかし、浄化槽や汲み取り式から下水道に切り替えることで、定期的な汲み取りやメンテナンスなどがいらなくなる・匂いが減り、虫もきにくくなるなどのメリットもありますし、工事費用も相場くらいになる可能性もあるため、このデメリットは気にならない人もいらっしゃるかもしれないです。   あとは、下水道が整備された地域では3年以内に汲み取り式トイレから水洗トイレに、浄化槽も遅滞なく下水道に切り替える必要があります。 これから、住む地域に下水道が整備されていない場合でも、今後下水道が整備される可能性はあるでしょう。 下水道が整備されたら、浄化槽や汲み取り式トイレから下水道に切り替え工事が必要なので注意が必要です。

「えらぼうね」とは？

「えらぼうね」では水道引込工事・下水道引込工事・外構エクステリア工事をハウスメーカーよりも安く、早く行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。 自社の建設機械と自社社員による施工のため、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。 早い！安い！水道引込工事・下水道引込工事・外構エクステリア工事をお求めのお客様はえらぼうねへ！ 弊社は１から１０まで一括して自社施工！ 経験豊富かつ有資格者のスタッフが多数！ 自社機械も多く備えている為、無駄な外注費がゼロ！ コスト抑制は弊社にお任せください。 お住まいづくりに関するご質問・ご不明点・打合せなど 些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。 また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、 イメージ作りにお役立ていただければ幸いです。 水道引込工事・下水道引込工事・外構エクステリア工事は是非えらぼうねにお問い合わせください！

大手ハウスメーカーが高い理由

大手ハウスメーカーが高い理由はブランドが原因です。全国規模で知名度があって、テレビでもCMを見たことがあり、何となく安心、分かりやすいというのが大手ハウスメーカーの良いところです。 しかし、逆をいえば、それこそがハウスメーカーの売る家が高い理由でもあります。 展示場とテレビCM、住宅展示場にモデルハウスがあるので分かりやすいというのは良いことなのですが、テレビCMは多額のお金がかかりますし、ハウスメーカーの作るモデルハウスは普通に購入すると一億円以上するものが普通です。 さらに、そのモデルハウスを案内する人も雇います。全国転勤させ、出張代など…。大きな会社は会社を維持するだけでもコストがかかります。 ユニクロといった大量生産しても住宅じゃない業界の場合、そういった大きな会社を維持するコストよりも、大量生産、大量仕入れなどにメリットがあるので、大きい会社の方が利益を作れる構造になっています。 地域工務店やローコストの会社でも、同じくらい立派な家を建てることはできますし、ハウスメーカーよりも安く建てることは可能です。 しかし、現実問題として、地域工務店、ローコスト系の会社を探して来る人の多くは予算を節約したいという目的が大きいです。

大手ハウスメーカー建築費内訳

大手住宅メーカーの原価は「実質工事価格」と「下請けマージン」を足した価格になります。 売上価格の78％が原価を占めるので、粗利は22％になります。 ただし、これは大規模分譲地の建売住宅や集合住宅なども含んでいます。 実質工事価格実際に工事で掛かる費用です。 大手住宅メーカーは、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。そして実際にその工事をするのは、さらにその下の「孫請けの工務店」です。実質工事価格は、「孫請け工務店」の原価に当たります。 下請けマージン大手住宅メーカーは住宅を販売するだけで住宅の工事ができません。 そこで、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。そして更にその下の「孫請け工務店」にその工事を投げ、「孫請け工務店」が各専門業者を手配し工事します。 それぞれがマージンを取るので、いらない費用がどんどん増えてしまいます。「下請け工務店」への発注価格が、大手住宅メーカーにとっての原価となります。 営業経費大手住宅メーカーは沢山の営業マンを抱え、人海戦術で住宅の受注を獲得していきます。その大量に抱えている営業マン達や営業に関わる人員の給料や福利厚生費、販売促進費などが、これに当たります。

大手住宅メーカーの研究開発費

研究開発費住宅の商品開発のために、大手住宅メーカーは毎年、研究開発費として、何十億円もの投資をしています。研究開発には住宅の性能に関する研究だけではなく、住宅とは直接関係のないマーケティングに関する研究等も含まれます。 モデルハウス大手住宅メーカーは日本全国に、建築費約1億円もする豪華なモデルハウスを持っています。そしてモデルハウスのほとんどが５年もすると建て替えてしまいます。そのモデルハウスの償却費や住宅展示場への出展料、光熱費や維持費に毎年何千万もの費用が掛かるのです。

大手住宅メーカーの広告宣伝費

広告宣伝費ゴールデンタイムに放映されるテレビコマーシャル費、新聞のフルカラーの一面広告費、雑誌広告費などです。最近、住宅業界は法改正や不況などのあおりを受けて、 大手住宅メーカーはどこも苦戦を強いられています。そのため広告宣伝費をかなり抑えざるをえなくなりました。 以前と比べるとコマーシャルの数はかなり減りましたが、それでも平均的に売上の２％ほどは費やしています。会社によって広告宣伝費は様々で、多いところで10%費やす大手メーカーも存在します。

大手住宅メーカーの運営費用

その他会社運営費直接住宅販売には関わらない人員の人件費や事務所、車両、その他設備等、会社を運営していくのに必要となる費用です。大手住宅メーカーの従業員は、普通のサラリーマンと比べるとかなり高給です。 大手住宅メーカーは広告宣伝や営業経費などに掛かる経費が比較的多くを占めています。また、工事を下請けに丸投げするので、余分なマージンが発生します。それらの余分な経費が掛かっている分、地元工務店と比較すると、価格が高くなってしまう主な要因です。 あまり一般の方には伝わらない、業界の実態や表裏があります。家づくりをはじめる前にその辺りの基礎知識をしっかり押さえておきましょう。なにか分からないことがあれば、「えらぼうね」にご相談ください！皆様の家づくりが幸せにあふれたものになることをお祈りしております。

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えらぼうねのSDGs 宣言

社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。 To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.

SDGsとは？

持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。

えらぼうねのSDGsの取り組みについて

弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。 GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する 上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。

SDGsをビジネスにつなげる

SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。

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■排水設備工事指定工事店 【神奈川県】 小田原市公共下水道排水設備工事指定工事店 南足柄市公共下水道排水設備工事指定工事店 茅ヶ崎市公共下水道排水設備工事指定工事店 伊勢原市公共下水道排水設備工事指定工事店 海老名市公共下水道排水設備工事指定工事店 湯河原町公共下水道排水設備工事指定工事店 開成町公共下水道排水設備工事指定工事店 大井町公共下水道排水設備工事指定工事店 松田町公共下水道排水設備工事指定工事店 真鶴町公共下水道排水設備工事指定工事店 箱根町公共下水道排水設備工事指定工事店 大磯町公共下水道排水設備工事指定工事店 二宮町公共下水道排水設備工事指定工事店 中井町公共下水道排水設備工事指定工事店 秦野市公共下水道排水設備工事指定工事店 平塚市公共下水道排水設備工事指定工事店 鎌倉市公共下水道排水設備工事指定工事店 大和市公共下水道排水設備工事指定工事店 座間市公共下水道排水設備工事指定工事店 藤沢市公共下水道排水設備工事指定工事店 厚木市公共下水道排水設備工事指定工事店 葉山町公共下水道排水設備工事指定工事店 寒川町公共下水道排水設備工事指定工事店 逗子市公共下水道排水設備工事指定工事店 愛川町公共下水道排水設備工事指定工事店 【静岡県】 熱海市公共下水道排水設備工事指定工事店 御殿場市公共下水道排水設備工事指定工事店 伊東市公共下水道排水設備工事指定工事店 東伊豆公共下水道排水設備工事指定工事店 ■給水装置工事事業者 【東京都】 東京都指定給水装置工事事業者（全域） 【神奈川県】 神奈川県県営上水道給水装置工事事業者 小田原市給水装置工事事業者 南足柄市給水装置工事事業者 湯河原町給水装置工事事業者 開成町給水装置工事事業者 大井町給水装置工事事業者 松田町給水装置工事事業者 真鶴町給水装置工事事業者 箱根町給水装置工事事業者 中井町給水装置工事事業者 秦野市給水装置工事事業者 座間市給水装置工事事業者 【静岡県】 熱海市給水装置工事事業者 御殿場市給水装置工事事業者 伊東市給水装置工事事業者 東伊豆町給水装置工事事業者 【対応エリア】 〇神奈川県全域　〇東京都　〇千葉県　埼玉県 ○神奈川県 横浜市 横浜市鶴見区 （朝日町、安善町、市場上町、市場下町、市場西中町、市場東中町、市場富士見町、市場大和町、潮田町、江ケ崎町、扇島、小野町、梶山、上末吉、上の宮、寛政町、岸谷、北寺尾、駒岡、栄町通、汐入町、獅子ケ谷、下野谷町、尻手、下末吉、末広町、菅沢町、諏訪坂、大黒町、大黒ふ頭、大東町、佃野町、鶴見、鶴見中央、寺谷、豊岡町、仲通、生麦、浜町、馬場、東寺尾、東寺尾北台、東寺尾中台、東寺尾東台、平安町、弁天町、本町通、三ツ池公園、向井町、元宮、矢向） 横浜市神奈川区 （青木町、旭ケ丘、出田町、泉町、入江、浦島丘、浦島町、恵比須町、大口通、大口仲町、大野町、片倉、神奈川、神奈川本町、上反町、神之木台、神之木町、亀住町、神大寺、桐畑、金港町、栗田谷、幸ケ谷、子安台、子安通、斎藤分町、栄町、沢渡、三枚町、白幡上町、白幡町、白幡仲町、白幡西町、白幡東町、白幡南町、白幡向町、新浦島町、新子安、新町、菅田町、鈴繁町、高島台、宝町、立町、反町、台町、千若町、鶴屋町、富家町、中丸、七島町、西大口、西神奈川、西寺尾、二本榎、白楽、羽沢町、羽沢南、橋本町、東神奈川、平川町、広台太田町、二ツ谷町、星野町、松ケ丘、松見町、松本町、瑞穂町、三ツ沢上町、三ツ沢下町、三ツ沢中町、三ツ沢西町、三ツ沢東町、三ツ沢南町、守屋町、山内町、六角橋） 横浜市西区 （赤門町、東ケ丘、伊勢町、老松町、岡野、霞ケ丘、北軽井沢、北幸、楠町、久保町、御所山町、境之谷、桜木町４丁目、桜木町５丁目、桜木町６丁目、桜木町７丁目、浅間台、浅間町、高島、中央、戸部町、戸部本町、西戸部町、西平沼町、西前町、花咲町４丁目、花咲町５丁目、花咲町６丁目、花咲町７丁目、浜松町、東久保町、平沼、藤棚町、緑町、みなとみらい、南軽井沢、南幸、南浅間町、宮ケ谷、宮崎町、元久保町、紅葉ケ丘） 横浜市中区 （相生町、赤門町、曙町、池袋、石川町、伊勢佐木町、上野町、打越、内田町、扇町、大芝台、太田町、大平町、翁町、尾上町、海岸通、柏葉、かもめ町、北方町、北仲通、黄金町、寿町、小港町、鷺山、桜木町、新港、新山下、末広町、末吉町、住吉町、諏訪町、滝之上、竹之丸、立野、千歳町、千鳥町、長者町、千代崎町、塚越、寺久保、常盤町、豊浦町、仲尾台、錦町、西竹之丸、西之谷町、日本大通、根岸旭台、根岸加曽台、根岸台、根岸町、野毛町、羽衣町、初音町、花咲町、英町、万代町、日ノ出町、福富町仲通、福富町西通、福富町東通、富士見町、不老町、弁天通、蓬莱町、本郷町、本町、本牧荒井、本牧大里町、本牧三之谷、本牧十二天、本牧町、本牧原、本牧ふ頭、本牧間門、本牧満坂、本牧緑ケ丘、本牧宮原、本牧元町、本牧和田、真砂町、松影町、豆口台、港町、南仲通、南本牧、簑沢、宮川町、妙香寺台、三吉町、麦田町、元浜町、元町、矢口台、山下町、山田町、山手町、大和町、山吹町、山元町、弥生町、横浜公園、吉田町、吉浜町、若葉町、和田山） 横浜市南区 （井土ケ谷上町、井土ケ谷下町、井土ケ谷中町、浦舟町、永楽町、榎町、大岡、大橋町、庚台、唐沢、共進町、弘明寺町、山王町、山谷、清水ケ丘、宿町、白金町、白妙町、新川町、高砂町、高根町、通町、中里、中里町、中島町、中村町、永田北、永田山王台、永田台、永田東、永田南、永田みなみ台、西中町、八幡町、花之木町、日枝町、東蒔田町、伏見町、二葉町、平楽、別所、別所中里台、堀ノ内町、蒔田町、前里町、真金町、万世町、南太田、南吉田町、三春台、宮元町、六ツ川、睦町、吉野町、若宮町） 横浜市保土ケ谷区 （新井町、今井町、岩井町、岩崎町、岩間町、岡沢町、霞台、帷子町、釜台町、鎌谷町、上菅田町、上星川、狩場町、川島町、川辺町、神戸町、権太坂、境木町、境木本町、坂本町、桜ケ丘、新桜ケ丘、瀬戸ケ谷町、月見台、天王町、常盤台、西久保町、西谷、西谷町、初音ケ丘、花見台、東川島町、藤塚町、仏向町、仏向西、法泉、星川、保土ケ谷町、峰岡町、峰沢町、宮田町、明神台、和田） 横浜市磯子区 （磯子、磯子台、鳳町、岡村、上町、上中里町、栗木、坂下町、汐見台、下町、新磯子町、新杉田町、新中原町、新森町、杉田、杉田坪呑、滝頭、田中、中浜町、中原、西町、原町、馬場町、東町、久木町、氷取沢町、広地町、丸山、峰町、森、森が丘、洋光台） 横浜市金沢区 （朝比奈町、海の公園、大川、乙舳町、片吹、金沢町、釜利谷町、釜利谷西、釜利谷東、釜利谷南、横浜市金沢区、幸浦、柴町、昭和町、白帆、洲崎町、瀬戸、高舟台、大道、寺前、泥亀、富岡西、富岡東、鳥浜町、長浜、並木、西柴、能見台、能見台通、能見台東、能見台森、野島町、八景島、東朝比奈、平潟町、福浦、堀口、町屋町、みず木町、六浦、六浦町、六浦東、六浦南、谷津町、柳町） 横浜市港北区 （大倉山、大曽根、大曽根台、菊名、岸根町、北新横浜、小机町、篠原北、篠原台町、篠原町、篠原西町、篠原東、下田町、新横浜、新吉田町、新吉田東、高田町、高田西、高田東、樽町、綱島上町、綱島台、綱島西、綱島東、鳥山町、仲手原、錦が丘、新羽町、日吉、日吉本町、富士塚、大豆戸町、箕輪町、師岡町、） 横浜市戸塚区 （秋葉町、影取町、柏尾町、上柏尾町、上倉田町、上品濃、上矢部町、川上町、汲沢、汲沢町、小雀町、品濃町、下倉田町、戸塚町、鳥が丘、名瀬町、原宿、東俣野町、平戸、平戸町、深谷町、舞岡町、前田町、俣野町、南舞岡、矢部町、吉田町） 横浜市港南区 （大久保、上大岡西、上大岡東、上永谷、上永谷町、港南、港南台、港南中央通、最戸、笹下、下永谷、芹が谷、野庭町、東芹が谷、東永谷、日限山、日野、日野中央、日野南、丸山台） 横浜市旭区 （市沢町、今川町、今宿、今宿町、今宿西町、今宿東町、今宿南町、大池町、小高町、柏町、金が谷、上川井町、上白根、上白根町、川井宿町、川井本町、川島町、桐が作、左近山、笹野台、さちが丘、三反田町、四季美台、下川井町、白根、白根町、善部町、都岡町、鶴ケ峰、鶴ケ峰本町、中尾、中希望が丘、中沢、中白根、西川島町、東希望が丘、二俣川、本宿町、本村町、万騎が原、南希望が丘、南本宿町、矢指町、若葉台） 横浜市緑区 （青砥町、いぶき野、上山、鴨居、鴨居町、北八朔町、霧が丘、小山町、竹山、台村町、寺山町、十日市場町、中山、長津田、長津田町、長津田みなみ台、新治町、西八朔町、白山、東本郷、東本郷町、三保町、森の台） 横浜市瀬谷区 （相沢、阿久和西、阿久和東、阿久和南、東野、東野台、卸本町、上瀬谷町、北新、北町、五貫目町、下瀬谷、瀬谷、瀬谷町、竹村町、中央、中屋敷、橋戸、二ツ橋町、本郷、三ツ境、南瀬谷、南台、宮沢、目黒町） 横浜市栄区 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