下水道切り替え工事

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下水道切り替え工事

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下水道切り替え工事

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下水道切り替え工事

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下水道切り替え工事を予定している人が知っておくと役立つかもしれない7のこと

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下水道切り替え工事とは?
下水道切り替え工事とは、浄化槽や汲み取り式トイレから下水道に切り替えるための工事のことを言います。 下水道が整備されていない地域では、浄化槽や汲み取り式トイレを利用している家も多いかと思いますが、下水道が整備された地域では浄化槽は遅滞なく、汲み取り式トイレは3年以内に下水道切り替え工事が必要です。下水道切り替え工事にかかる費用
下水道切り替え工事を予定している人にとっては、どのくらいの工事費用がかかってくるのか気になるところでしょう。 現在浄化槽を利用していて下水道に切り替える場合、現在汲み取り式トイレを利用していて下水道に切り替える場合、それぞれの場合の費用についてご紹介していきます。浄化槽から下水道
浄化槽から下水道に切り替える際の工事費用は、合併浄化槽の場合10万円~20万円くらい、単独浄化槽の場合30万円~40万円くらいの工事費用がかかってくるでしょう。 しかし、家と公共マスの距離が遠いという場合などは、相場以上の工事費用がかかってくる可能性もあります。汲み取り式から下水道
汲み取り式トイレから下水道に切り替える際の工事費用は、60万円~100万円くらいかかってくるでしょう。 こちらも、家と公共マスの距離が遠いという場合などは、相場以上の工事費用がかかってくる可能性はあります。下水道切り替え工事が高額になりやすい場合について
下水道切り替え工事の費用についてご紹介してきましたが、相場以上の工事費用がかかってくる可能性もあるでしょう。 では、下水道切り替え工事費用が高額になりやすい場合とは、いったいどういった場合なのでしょうか。 例えば、 ・下水道から家までが長距離 ・下水道切り替え工事中にトラブルが発生 等の場合は、高額な工事費用がかかってきやすいです。 以下で、それぞれの高額になりやすい場合についてご紹介していきます。下水道から家までが長距離
下水道切り替え工事で高額になりやすい場合とは、下水道から家までが長距離という場合でしょう。 通常は家の前面道路にある下水道を利用しますが、家の前面道路に公共マスがないという場合もあります。 そういった場合は、公共マスから家までの距離が遠くなってしまい、おおがかりな工事が必要になってしまう可能性もあるでしょう。 下水道から家までの距離が長距離という場合は費用も高くなりやすいため、注意が必要です。下水道切り替え工事中にトラブルが発生
下水道切り替え工事で高額になりやすい場合に、下水道切り替え工事中にトラブルが発生したという場合も挙げられるでしょう。 例えば、下水道切り替え工事をしているときに障害物がでてくるといった場合もあるかもしれないです。 そういったトラブルが発生した場合などは、工事費用も高額になりやすいでしょう。下水道切り替え工事のメリット・デメリット
下水道切り替え工事を予定している人は、下水道切り替え工事のメリットやデメリットについて知っておくと、役に立つかもしれないです。 以下では、下水道切り替え工事のメリット・デメリットについてご紹介していきます。下水道切り替え工事のメリット
下水道切り替え工事のメリットは、 ・環境にやさしい ・汲み取り式トイレの汲み取り作業が不要 ・浄化槽のメンテナンスが不要 ・悪臭が軽減する などです。 以下で、それぞれのメリットについてご紹介していきます。環境にやさしい
下水道切り替え工事のメリットは、環境にやさしいというのが挙げられるでしょう。 現在浄化槽を利用している方は、定期的な浄化槽のメンテナンスが必要かと思います。 この浄化槽のメンテナンスをきちんとしていない場合などは、汚物が河川などに流れて行ってしまうこともあるでしょう。 また、単独浄化槽の場合はトイレの排水のみを浄化する設備ですのでお風呂や台所などの生活排水はそのまま河川などに流れていってしまい、環境にたくさんの悪影響を与えてしまう可能性もあります。 下水道は下水処理場などでトイレやお風呂、台所などの生活排水も浄化してから河川などに流されますので、単独浄化槽などよりも環境にやさしいでしょう。汲み取り式トイレの汲み取り作業が不要
汲み取り式トイレから下水道に切り替えることで、汲み取り式トイレの汲み取り作業が不要になるというもメリットに挙げられるでしょう。 汲み取り式トイレは、定期的にタンクにたまった汚物を汲み取りする必要があります。 汲み取りをする際には、毎回バキュームカーを呼んで吸引してもらわなければいけないです。 下水道を利用している場合、このような汲み取りの必要はありませんので、定期的な汲み取りの手間が省けるというのが人によってはメリットに感じるかもしれないです。浄化槽のメンテナンスが不要
浄化槽から下水道に切り替えた場合、浄化槽のメンテナンスが不要になるでしょう。 浄化槽は、年に3回程度以上の保守点検と年に1回以上の清掃が必要になります。 メンテナンスをきちんとしていない場合、きちんと汚水が浄化されず、悪臭の原因になってしまう可能性もあるでしょう。 また、保守点検や清掃は、年に4万円~10万円程度の費用がかかってきます。悪臭が軽減する
下水道切り替え工事をした場合、悪臭の軽減につながる可能性があるでしょう。 浄化槽や汲み取り式トイレはきちんとメンテナンスをしていなかったりする場合、悪臭が発生してくる場合があるでしょう。 また、下水道に切り替えた場合、悪臭の軽減につながる可能性があるため、虫もよってきにくくなるかもしれないです。下水道切り替え工事のデメリット
下水道切り替え工事のデメリットは、 ・下水道料金がかかってくる ・状況によっては切り替え工事が高額になる場合もある などです。 以下で、それぞれのデメリットについてご紹介していきます。下水道料金がかかってくる
下水道に切り替えた場合、毎月、下水道料金かかってくるでしょう。 下水道料金は、水道を利用した量によって料金が決定してきます。 しかし、浄化槽や汲み取り式トイレも清掃費用やメンテナンス費用がかかってきますので、どちらにせよ定期的にかかってくる費用はあるでしょう。 状況によっては切り替え工事が高額になる場合もある 下水道切り替え工事は、先ほどもご紹介してきましたように ・下水道から家までが長距離 ・下水道切り替え工事中にトラブルが発生 等の場合に、高額になりやすいです。 工事費用が高額になってしまった場合、予算オーバーになってしまう可能性もあり、デメリットになり得るでしょう。浄化槽を撤去する場合、撤去前に掃除と消毒作業が必要
浄化槽を撤去する場合ですが、撤去する前に浄化槽の最終清掃と消毒作業が必要になります。 最終清掃と消毒作業は、自分で掃除するわけではなく浄化槽清掃業者に依頼してやってもらいます。 浄化槽の清掃費用は、2万円~4万円程度かかってくるでしょう。 浄化槽の撤去費用は、3万円~7万円程度です。(最終清掃・消毒作業済みの場合)浄化槽を撤去した後は、浄化槽使用廃止届出書の提出が必要
浄化槽を撤去した後は、「浄化槽使用廃止届出書」を提出する必要があります。 都道府県のホームページなどに浄化槽使用廃止届出書はありますので、用意して知事あてに提出します。 浄化槽使用廃止届出書は、浄化槽の撤去後30日以内に提出する必要がありますので、浄化槽を廃止後は速やかに提出すると良いでしょう。 下水道が整備されたら汲み取り式トイレは3年以内に下水道に切り替え工事が必要 下水道が整備された地域では汲み取り式トイレは3年以内に、浄化槽は遅滞なく下水道に切り替え工事が必要です。まとめ
今回ご紹介してきましたように、下水道切り替え工事をすることのメリットはたくさんあります。 現在、浄化槽や汲み取り式トイレを利用している方で、とくに不便を感じていないから下水道切り替え工事はしなくてよいと思っていらっしゃる方も、下水道はメリットはたくさんありますし、下水道が整備された地域では浄化槽は遅滞なく、汲み取り式トイレは3年以内に下水道切り替え工事が必要になってくるでしょう。 そして、浄化槽から下水道に切り替える場合は、浄化槽を撤去する場合があると思いますが、浄化槽を撤去する前には最終清掃と消毒作業が必要です。 また、浄化槽を撤去した後も、知事あてに浄化槽廃止届出書の提出が必要ですので、提出のし忘れがないように注意が必要でしょう。下水道切り替え工事について初心者さん向けに解説

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下水道切り替え工事とは?
下水道切り替え工事とは、浄化槽や汲み取り式トイレから、公共下水道に切り替える際に行う工事のことを言います。 下水道切り替え工事を予定しているという方は、現在浄化槽や汲み取り式トイレなどを利用しているかと思いますが、下水道に切り替えることでメリットもたくさんあるでしょう。 以下では、浄化槽や汲み取り式トイレについて、下水道に切り替えることのメリットも入れつつご紹介していきます。浄化槽
浄化槽とは、微生物などの働きを利用して生活排水を浄化する設備です。 浄化槽には「単独浄化槽」と「合併浄化槽」の2種類あり、単独浄化槽はトイレの排水のみを浄化し、合併浄化槽はトイレや台所、キッチン、お風呂などの生活排水を浄化する設備になります。 下水道が整備された地域では、単独浄化槽も合併浄化槽も下水道に切り替える必要がありますが、下水道が整備されていない地域では、浄化槽を利用している場合もあるでしょう。 下水道が整備されていない地域で、単独浄化槽を利用しているというところもあるかと思いますが、単独浄化槽を利用している場合は合併浄化槽への切り替えが勧められています。 単独浄化槽はトイレの排水以外の生活排水がそのまま河川などに流れていってしまうということもあり、現在、新規での設置は禁止されており、現在すでに単独浄化槽を利用している場合は合併浄化槽へ変更するように推奨されています。 単独浄化槽から合併浄化槽に切り替える際には、補助金制度などが利用できる自治体もあるでしょう。 浄化槽から公共下水道に切り替えることのメリットしては、浄化槽から下水道に切り替え工事した場合、トイレの臭いの軽減や虫の発生の軽減につながるかもしれないということが挙げられます。 また、浄化槽は定期的なメンテナンスや清掃が必要ですが、公共下水道に変更することによってその手間がなくなるというのも、人によってはメリットに感じるかもしれないです。 きちんとメンテナンスや清掃をしていないと、浄化槽の微生物などの働きが弱まり、悪臭の原因になってしまう可能性もあるでしょう。 このように、浄化槽から公共下水道への切り替え工事をすることによるメリットはたくさんあるでしょう。 しかし、先ほども述べましたが下水道が整備されていない地域では下水道への切り替え工事ができないため、浄化槽を利用している場合もあります。 その場合は、下水道への切り替え工事はできませんが、単独浄化槽を利用している場合は、トイレや台所、キッチン、お風呂などの生活排水を浄化してくれる合併浄化槽への変更が推奨されています。 下水道が整備された場合は、遅滞なく浄化槽から下水道に切り替える必要がでてくるでしょう。汲み取り式トイレ
汲み取り式トイレは、その名の通り定期的に汲み取りをしてもらう必要があるトイレのことをいいます。 タンクの中に汚物をためていき、汚物がたまったら、バキュームカーを呼んで汲み取りをしてもらいます。 汚物は定期的にたまっていくため、汲み取り式トイレを利用している場合定期的にバキュームカーを呼んで汚物を汲み取ってもらう必要があるでしょう。 このように定期的にバキュームカーを呼んで汲み取りをしてもらうというのが面倒くさいという方にとっては、公共下水道切り替え工事をする事によってそういった手間がなくなりメリットに感じる方もいらっしゃるかもしれないです。 また、汲み取り式トイレを利用しているとタンクにたまった汚物の臭いが漂ってくる場合もあるでしょう。汚物の臭いが漂っているとやはり虫も発生しやすいです。 公共下水道に切り替えた場合、こういった匂いや虫の発生の軽減につながる可能性もあるでしょう。下水道切り替え工事の費用について
下水道切り替え工事の費用は、浄化槽から下水道に切り替える場合や汲み取り式トイレから下水道に切り替える場合によっても異なるでしょう。 以下では、それぞれの場合の費用についてご紹介していきます。浄化槽から下水道に切り替える場合
浄化槽から下水道に切り替える場合は、さらに単独浄化槽から下水道に切り替える場合なのか、合併浄化槽から下水道に切り替える場合なのかによって費用が違ってくるでしょう。 下水道や家の場所などにもよりますが、単独浄化槽から下水道に切り替える際の工事費用の目安は30万円~40万円くらい、合併浄化槽から下水道に切り替える際の工事費用の目安は10万円~20万円くらいです。 公共マスが家の近くになかったり、工事中にトラブルが起こったりした場合は、工事費用が高額になりやすく相場以上の工事費用がかかってくる可能性もあるでしょう。汲み取り式トイレから下水道に切り替える場合
汲み取り式トイレから下水道に切り替える場合の工事費用の目安は、60万円~100万円くらいになります。 これも、あくまでも目安ですので、下水道や家の場所によっては大幅に違ってくる可能性もありますし、公共マスが家の近くになかったり、工事途中にトラブルが発生したりした場合などは、100万円以上かかってくる可能性もあるでしょう。下水道切り替え工事を行う際の注意点
下水道切り替え工事を行う際には、いくつかの注意点があります。 例えば、 ・下水道切り替え工事中は排水を流せなくなる期間もある ・浄化槽を撤去する前に最終清掃と消毒作業をしているか ・浄化槽の撤去後は浄化槽使用廃止届出書を都道府県知事に提出する ・下水道から家の敷地までの距離は遠くないか ・アフターフォローが充実している業者さんか確認する ・下水道が整備されたら汲み取り式トイレは3年以内に切り替え工事が必要 などです。 以下では、それぞれの注意点について詳しく紹介していきます。下水道切り替え工事中は排水を流せなくなる期間もある
下水道切り替え工事の期間中は、排水を流すことができない期間もでてくるでしょう。 トイレはもちろん、洗面所やお風呂などの水も流すことができないです。 ですので、工事をしている間は外食をしてキッチンの水を流さなくて済むようにしたり、トイレも外で済ませるなどして対応する方が多いでしょう。 トイレの排水を流せない期間には、ポータブルトイレを貸し出してくれる業者もあります。浄化槽を撤去する前に最終清掃と消毒作業をしているか
下水道切り替え工事を行う際には、浄化槽を撤去する場合もあるでしょう。 浄化槽は撤去する前に、最終清掃と消毒作業をする必要があります。 最終清掃などは自分で行うのではなく、行政から許可を得ている浄化槽の清掃業者に行ってもらいます。 浄化槽の清掃作業にかかる費用目安は、2万円~4万円くらいです。浄化槽の撤去後は浄化槽使用廃止届出書を都道府県知事に提出する
浄化槽を撤去した後は、浄化槽使用廃止届出書というものを都道府県知事に提出する必要があります。 このように浄化槽を撤去する際には、撤去するだけで終わりではなく、撤去前の最終清掃や消毒作業、撤去後の届け出の提出などをする必要があるのです。 浄化槽の撤去完了後、30日以内に都道府県知事に浄化槽使用廃止届出書を提出する必要がありますので、撤去完了後は速やかに届出書を提出すると良いでしょう。 ちなみに、浄化槽の撤去費用の目安は、最終清掃が終了している場合、3万円~7万円くらいです。下水道から家の敷地までの距離は遠くないか
下水道切り替え工事を行う際には、下水道から家の敷地までの距離が遠くないかにも注意が必要でしょう。 家の近くに公共マスがあるのなら工事費用も相場位で済むかもしれないのですが、公共マスが家の近くにないなどの場合は、工事費用が高額になりやすいです。アフターフォローが充実している業者さんか確認する
下水道切り替え工事を行う際には、工事後のアフタフォローが充実しているかというのも重要でしょう。 工事業者を選ぶ際は、見積りも見て検討することもあるかと思いますが、安いからという理由だけで業者を選ぶのは避けるのがおすすめです。 相談しやすく、アフターフォローが充実している業者さんを選ぶのも良いでしょう。下水道が整備されたら汲み取り式トイレは3年以内に切り替え工事が必要
下水道が整備されていない地域では、現在浄化槽や汲み取り式トイレを利用しているお家もあるでしょう。 しかし、下水道が整備された地域では、汲み取り式トイレは3年以内に、浄化槽は遅滞なく下水道への切り替え工事が必要です。 現在下水道が整備されていない地域でも、今後下水道が整備される可能性はあります。 下水道が整備される予定地域は、各地域のホームページなどで確認できるでしょう。まとめ
浄化槽や汲み取り式トイレを利用していて特に現在不便もなく利用しているという方にとって、「下水道に切り替えるとメリットってあるの?」「下水道には切り替える必要があるの?」と思われる方もいらっしゃるかもしれないです。 下水道切り替え工事をすることで得られるメリットはたくさんありますし、下水道が整備された地域では下水道に切り替える必要があります。 下水道切り替え工事が初めてという方は、今回ご紹介しました下水道切り替え工事の費用や注意点についても確認しておくと良いでしょう。浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える場合について

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浄化槽とは?
浄化槽には、単独浄化槽と合併浄化槽の2種類あります。 単独浄化槽は、し尿のみを処理する浄化槽で現在は単独浄化槽の新設は行われていません。 合併浄化槽は、し尿だけではなくお風呂や洗面台、台所などの排水もあわせて処理する浄化槽のことをいいます。 浄化槽には、定期的な点検が必要で年に3回~4回は保守点検が必要です。 また、年に1回~2回浄化槽の清掃も行う必要があります。汲み取り式トイレとは?
汲み取り式トイレとは、トイレ排水をタンクにためていき、たまった排水を定期的に汲み取ってもらうトイレのことをいいます。 たまった排水は月に1回~2回バキュームカーを呼んで業者に汲み取ってもらう必要があります。 タンクにトイレ排水をためていくため、やはり臭ったり、虫がよってきやすかったりすることがあるでしょう。下水道切り替え工事とは?
下水道切り替え工事とは、浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替えるために行う工事のことを言います。 下水道は、家の敷地内の排水管を家の前の道路下にある下水道本管に、接続して使用します。浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える場合とは?
公共下水道が整備されていない地域では、浄化槽や汲み取り式トイレを利用している場合もあるでしょう。 しかし、公共下水道が整備されたら汲み取り式トイレを利用している場合は3年以内に公共下水道に切り替える必要があります。 浄化槽を利用している場合も、すみやかに下水道切り替え工事をして公共下水道に切り替える必要があります。浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替えるメリットは?
浄化槽や汲み取り式トイレから、公共下水道に切り替えるメリットはたくさんあります。 浄化槽を利用している場合、年に数回の点検や清掃が必要になりますが、公共下水道に切り替えればこの必要もなくなるでしょう。 また、浄化槽を使用していると浄化槽内の微生物が弱ってきた場合、臭いにおいが発生してくる可能性もあります。 汲み取り式トイレも改良されていないものですと、悪臭がする場合がありますが、公共下水道に切り替えることで、悪臭の軽減につながる可能性があります。 悪臭が発生していると虫もよせつけやすいですが、悪臭が軽減できれば、虫の発生も軽減できるかもしれないです。 また、汲み取り式トイレは定期的にバキュームカーを呼んで汲み取りをする必要がありますが、公共下水道ではこの手間が減るのもメリットになり得るでしょう。浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える際の工事の費用は?
浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える際には、どのくらいの工事費用がかかってくるのでしょうか。 以下で、解説していきます。浄化槽から公共下水道に切り替える場合の費用
合併浄化槽から公共下水道に切り替える際は、簡単な工事で済む場合約10万円~20万円くらいの工事費用がかかるでしょう。 合併浄化槽を掃除していない場合は、清掃費用に約2万円~4万円くらいがかかってくるでしょう。 また、浄化槽を撤去する際にも費用がかかりますが、5人~7人槽の合併浄化槽の撤去の相場費用は約3万円~約7万円くらいです。 浄化槽から公共下水道に切り替える際の費用は、工事の条件などによっても大幅に違ってくるため、条件によっては高めの工事費用になる可能性もあります。汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える場合の費用
汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える際は、約60万円~100万円くらいの工事費用がかかるでしょう。 下水道工事費用やトイレの本体費用、内装工事費用、オプション費用などもあわせるとこのぐらいの工事費用が発生してくるでしょう。 高機能のトイレにする場合や下水道から家の敷地までの距離が長い場合などは、費用が高額になりやすいです。補助券制度について
単独浄化槽を撤去する場合には、補助金制度が利用できる可能性があります。 浄化槽を撤去する際には撤去費用がかかってきますが、清掃費用などを含めて約10万円くらいの費用がかかってきてしまう場合もあるでしょう。 単独浄化槽の撤去を検討している方は、住んでいる地域の自治体で浄化槽の撤去費用に関する補助制度を実施していないか確認してみるとよいでしょう。浄化槽を撤去する前には掃除と消毒作業が必要
浄化槽を撤去する前には、浄化槽内の清掃と消毒作業が必要です。 浄化槽の清掃費用は、約2万円~約4万円くらいの費用がかかってきます。浄化槽を撤去した後には浄化槽使用廃止届出書の提出が必要
浄化槽を撤去した後には、浄化槽使用廃止届出書という書類を都道府県知事に提出する必要があります。 浄化槽の撤去工事が完了したら、完了した日から30日以内にこの書類を提出しなければいけないです。 浄化槽使用廃止届出書の雛形は、都道府県のホームページなどに掲載されています。まとめ
浄化槽や汲み取り式トイレを現在使用しているという場合でも、その地域で公共下水道が整備された際には、下水道切り替え工事が必要になってきます。 下水道切り替え工事には工事費用がかかってきてしまいますが、浄化槽や汲み取り式トイレから公共下水道に切り替えるメリットはたくさんあります。 下水道切り替え工事をすることで、悪臭の軽減や虫の発生の軽減につながる可能性もありますし、汲み取り式トイレで定期的に必要な汲み取り作業や、浄化槽で定期的に必要な清掃や保守点検の手間もかからなくなるでしょう。 これから、下水道切り替え工事をする予定があるという方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてくださいませ。「えらぼうね」とは?
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大手ハウスメーカーが高い理由
大手ハウスメーカーが高い理由はブランドが原因です。全国規模で知名度があって、テレビでもCMを見たことがあり、何となく安心、分かりやすいというのが大手ハウスメーカーの良いところです。
しかし、逆をいえば、それこそがハウスメーカーの売る家が高い理由でもあります。
展示場とテレビCM、住宅展示場にモデルハウスがあるので分かりやすいというのは良いことなのですが、テレビCMは多額のお金がかかりますし、ハウスメーカーの作るモデルハウスは普通に購入すると一億円以上するものが普通です。
さらに、そのモデルハウスを案内する人も雇います。全国転勤させ、出張代など…。大きな会社は会社を維持するだけでもコストがかかります。
ユニクロといった大量生産しても住宅じゃない業界の場合、そういった大きな会社を維持するコストよりも、大量生産、大量仕入れなどにメリットがあるので、大きい会社の方が利益を作れる構造になっています。
地域工務店やローコストの会社でも、同じくらい立派な家を建てることはできますし、ハウスメーカーよりも安く建てることは可能です。
しかし、現実問題として、地域工務店、ローコスト系の会社を探して来る人の多くは予算を節約したいという目的が大きいです。
大手ハウスメーカー建築費内訳
大手住宅メーカーの原価は「実質工事価格」と「下請けマージン」を足した価格になります。
売上価格の78%が原価を占めるので、粗利は22%になります。
ただし、これは大規模分譲地の建売住宅や集合住宅なども含んでいます。
実質工事価格実際に工事で掛かる費用です。
大手住宅メーカーは、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。そして実際にその工事をするのは、さらにその下の「孫請けの工務店」です。実質工事価格は、「孫請け工務店」の原価に当たります。
下請けマージン大手住宅メーカーは住宅を販売するだけで住宅の工事ができません。
そこで、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。そして更にその下の「孫請け工務店」にその工事を投げ、「孫請け工務店」が各専門業者を手配し工事します。
それぞれがマージンを取るので、いらない費用がどんどん増えてしまいます。「下請け工務店」への発注価格が、大手住宅メーカーにとっての原価となります。
営業経費大手住宅メーカーは沢山の営業マンを抱え、人海戦術で住宅の受注を獲得していきます。その大量に抱えている営業マン達や営業に関わる人員の給料や福利厚生費、販売促進費などが、これに当たります。
大手住宅メーカーの研究開発費
研究開発費住宅の商品開発のために、大手住宅メーカーは毎年、研究開発費として、何十億円もの投資をしています。研究開発には住宅の性能に関する研究だけではなく、住宅とは直接関係のないマーケティングに関する研究等も含まれます。 モデルハウス大手住宅メーカーは日本全国に、建築費約1億円もする豪華なモデルハウスを持っています。そしてモデルハウスのほとんどが5年もすると建て替えてしまいます。そのモデルハウスの償却費や住宅展示場への出展料、光熱費や維持費に毎年何千万もの費用が掛かるのです。大手住宅メーカーの広告宣伝費
広告宣伝費ゴールデンタイムに放映されるテレビコマーシャル費、新聞のフルカラーの一面広告費、雑誌広告費などです。最近、住宅業界は法改正や不況などのあおりを受けて、 大手住宅メーカーはどこも苦戦を強いられています。そのため広告宣伝費をかなり抑えざるをえなくなりました。
以前と比べるとコマーシャルの数はかなり減りましたが、それでも平均的に売上の2%ほどは費やしています。会社によって広告宣伝費は様々で、多いところで10%費やす大手メーカーも存在します。
大手住宅メーカーの運営費用
その他会社運営費直接住宅販売には関わらない人員の人件費や事務所、車両、その他設備等、会社を運営していくのに必要となる費用です。大手住宅メーカーの従業員は、普通のサラリーマンと比べるとかなり高給です。
大手住宅メーカーは広告宣伝や営業経費などに掛かる経費が比較的多くを占めています。また、工事を下請けに丸投げするので、余分なマージンが発生します。それらの余分な経費が掛かっている分、地元工務店と比較すると、価格が高くなってしまう主な要因です。
あまり一般の方には伝わらない、業界の実態や表裏があります。家づくりをはじめる前にその辺りの基礎知識をしっかり押さえておきましょう。なにか分からないことがあれば、「えらぼうね」にご相談ください!皆様の家づくりが幸せにあふれたものになることをお祈りしております。
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